在坦桑尼亚将土地分配给外国人

坦桑尼亚ABC律师

在本文中,ABC律师的执行合伙人Sunday Ndamugoba先生分析了向非公民出售坦桑尼亚土地的规则和程序。

授予占用权(GRO)的功能或事件之一是,它可以被处置。在GRO的处置过程中,还需要遵守许多规则和程序。

对于坦桑尼亚公民而言,该程序很简单,就像1999年的《土地法》及其所制定的法规所规定的那样。该程序包括处置通知,获得专员的批准以及许多其他合规性要求。

但是,将同一GRO出售给非公民时,过程变得有些复杂和不同。区别在于法律的规定,该法律规定非公民只能为坦桑尼亚投资中心(TIC)批准的投资目的而获得GRO或衍生权。

此外,法律以强制性的态度规定,除非根据《坦桑尼亚投资法》进行投资,否则不得分配或授予非公民土地。

因此,我们可以说,外国人除非在坦桑尼亚要用于投资目的或与投资有关,否则不能在坦桑尼亚拥有土地。并且此类所有权必须经过TIC的批准。

这意味着公民可以直接将其GRO出售给外国人,以此作为撤销其GRO的依据。

当然,法律明确规定,除非出于正当理由,否则总统不得撤销GRO。法律中阐明的良好原因之一是,如果试图将GRO处置给非公民,这与管辖将GRO处置给非公民的土地法律相违背。

因此,在尝试将土地出售给外国人之前,我们必须了解法律的要求。

即使有限制,也并不意味着不能将有地房产出售给外国人。向非公民出售土地的过程有点复杂,因为非公民只能通过TIC拥有土地。

因此,在外国人指定了他/她要购买的土地并与卖方商定价格后,卖方必须将其土地所有权归还给土地,以便可以将其重新分类为投资性土地。 ,此后,土地将发行给TIC,而TIC则又以租赁形式向外国人发行衍生权。

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当然,其他要求与向公民出售土地相同。不遵守上述规定的程序可能是总统撤销卖方GRO的充分原因。

因此,有人可能会争辩说,外国人最容易获得坦桑尼亚土地财产权益的方法是通过租赁协议。

但是,在租赁财产时,必须遵守有关土地使用的条件。

因此,如果土地用于居住,将其出租以开设工厂将违反授予土地的条件。如果要平稳运行,遵守法律就非常重要。

外国投资者也有可能为了投资目的而购买乡村土地。

但是,这样的投资者将无法按原样获得指定的村庄土地;必须根据《乡村土地法》 [CAP 114 R.E. 2002]。

在必须由村民参与的上述转让之后,分别通过其村民委员会和集会,并在补偿给受到上述转让影响的村民后,将土地转为一般土地。

经过上述程序后,土地将被指定用于投资目的,然后授予TIC,而TIC将再发行有利于外国投资者的衍生权。

结果是,将土地转让给外国人,无论是普通土地还是乡村土地,都有具体的法律规定对涉及土地的交易进行了规定。

本文几乎没有涉及所涉及的复杂性,希望将土地处置给外国人的复杂性必须意识到,否则,他们将有可能被撤销其总抵押贷款。

正如上文已在上文中解释的那样,就涉及向外国人处置土地而言,不遵守法律要求是总统撤销GRO的良好原因。因此,我们必须意识到这些法律。

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