坦桑尼亚国家住房公司(NHC)局长Nehemiah Kyando Mchechu的独家专访

尼希米-麦克楚格-国家住房公司-坦桑尼亚

坦桑尼亚投资 很高兴采访了坦桑尼亚国家住房公司(NHC)的总干事Nehemiah Kyando Mchechu,该公司是在坦桑尼亚开展一系列业务的政府公司。 房地产 .

Mchechu解释了NHC的当前绩效和发展战略以及坦桑尼亚住房的可用投资机会。

坦桑尼亚投资 (TI):NHC由坦桑尼亚政府成立,负责在全国范围内建造房屋。您在2010年成为该机构的负责人。到目前为止,取得了什么成就?NHC当前的发展战略是什么?

尼希米(Nehemiah Mchechu)(新墨西哥州): 我受政府委托负责2010年担任国家卫生委员会的负责人。

我受命重组该机构,使其重回正轨,恢复其运营效率,并在其交付系统中注入私营部门的文化。

五年后,我们为NHC拥有约20亿美元的资产负债表感到自豪。

该资产负债表使该公司跻身东非最大的房地产开发商之列。

就财产基础而言,该公司还是撒哈拉以南非洲地区最大的房地产公司之一。

它在坦桑尼亚大陆的几乎所有主要城市地区拥有近20,000个住房和商业租赁单位。

我在职的第一项职责是确定NHC的新战略方向。

在这方面,我们设法制定了2010 / 2011-2014 / 2015年战略计划。

此策略围绕六个关键目标进行,我们已决定将其保留为公司未来10年(即2015 / 16-2024 / 25期间)课程的支柱。

在第一个目标下,我们旨在将NHC转变为非洲的主要房地产开发商。

第二个目标是致力于使NHC成为领先的房地产管理公司。

第三个目标是提高公司的运营效率。

第四个目标是以人/雇员为中心,发展其能力和福祉。

第五个目标是为营造有利于公司顺利运营的法律环境。

在第六个目标下,我们通过产品和服务培育品牌。

我提到的前三个目标对我们特别重要。

首先,考虑到1962年独立后立即赋予国家人权委员会(NHC)减轻该国住房贫困的任务,以及我们目前的资产负债表实力,我们有责任满足政府和公众对有效应对住房需求和改善住房需求的期望。从而减少住房短缺。

通过这种崇高的责任,我们在该国房地产行业的增长中发挥了领导作用。

在上述角色的背景下,我们希望成为领先且最受欢迎的房地产开发商。

在这种背景下, 我们的目标是在坦桑尼亚的房地产市场上提供更多的单位.

所述单元包括住宅,购物中心,办公室和零售店。

其次,我们正朝着成为东非地区领先的房地产经理的方向发展。

就像我之前说的,我们拥有近20,000个住宅和商业单位,我们对这些物业有明确的未来目标。

长期以来,这些特性缺乏适当的维护。收取的租金确实远低于市场价格,因此产生的收入不足,不利于物业的维护。

这些财产中许多财产的保有权保障是模棱两可的。

我们在这方面的目标是纠正这些弊病,并使NHC能够从其财产中获得足够的回报。

第三,我们致力于提高公司的运营效率和内部控制机制。

随着我们在全国范围内产品和服务范围的不断扩大,我们越来越需要与产品组合规模不断扩大相结合的更好的控制措施。

拥有良好的控制措施,可确保及时交付我们的产品和服务;根除恶作剧的行为;通过最好的本地专业技能来保持正确的素质;最终将成本降至最低,并实现可承受的价格。

如您所知,交付系统涉及人员。对于人来说,总是存在各种风险,这些风险很容易扼杀企业。

因此,难怪在NHC,我们将很多注意力放在控制措施上,以便我们可以尽可能高效地运行我们的系统。

TI:您在融资方面正在做些什么,以促进坦桑尼亚人获得住房?坦桑尼亚的金融机构在多大程度上向个人贷款购买房屋?

NM : 不幸的是,长期以来,在坦桑尼亚,银行一直不愿提供抵押贷款。

然而, 随着2008年《抵押法》的颁布以及 坦桑尼亚抵押贷款再融资公司 (TMRC)在2010年,银行已开始接受抵押贷款.

公众对抵押贷款的认识也有助于增加寻求抵押贷款的客户数量。

尽管如此,抵押贷款业务尽管发展迅速,但仍处于萌芽状态。

例如,到2014年底,未偿抵押贷款债务与国内生产总值(GDP)的比率为0.46%。

当前的抵押贷款市场动态促使NHC与16家当地银行签署了谅解备忘录(MoUs),目的是向其房地产购买者提供抵押贷款。.

根据这些谅解备忘录,我们将向购房者保证优惠的条款和条件,其中包括相对较低的利率。

NHC 致力于回购违约买家的财产,这一事实为抵押贷款银行提供了额外的便利,使其可以放宽贷款条件。

除了上述举措外,我们还花时间了解买方的银行要求。

因此,我们在NHC打开了一个银行的窗口,致力于向客户启发银行和抵押问题.

TI:NHC的另一个关键问题是品牌。为什么如此重要?

NM : 在2010年就职于NHC后,公司显然在公众中树立了不良形象。

许多人认为这是一家效率低下的机构,不关心客户。

我的首要任务之一就是扭转这种负面形象,并使NHC成为值得信赖的机构。

这就是为什么在过去的五年中我们一直在对公司产品,服务和文化进行品牌重塑的原因。

理所当然的是,品牌越强,对您的产品信任的人就越多。同样,重要的客户总是希望与强大的品牌建立联系。

令人欣喜的是,今天人们信任我们,并将NHC视为政府机构中表现最好的机构之一。

在五年的时间里,公众将我们与其他高效的私营部门公司进行了比较。

同样,由于我们强大的品牌和商誉,客户对NHC的产品充满信心。

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重要的, 大多数客户愿意并愿意按计划购买我们的产品。

对我来说,在当今的商业生活中,建立强大的品牌比我们进行公司改革的时期更为重要。

因此,在当前竞争激烈的商业环境中,必须对品牌变得更加敏感和谨慎。

这就是为什么我们始终与市场动态保持同步的原因,以便我们可以对品牌保持积极的看法。

今天,我们吹嘘着新的NHC的现实,以及能够按时,以可承受的价格提供优质产品和服务的能力.

此外,享有盛誉的知名品牌也赢得了资助者的信任。无需过分强调,投资者不会将自己的资金投入到一个摇摇欲坠,虚弱,不可尊敬且不值得信任的机构中。

在当今的商业生活中,没有良好的声誉,可靠的合作伙伴将不愿与您建立联系,

TI:谈到投资,为什么要投资坦桑尼亚的房地产,为什么要与NHC合作?

NM : 坦桑尼亚的住房赤字约为300万套,并以每年约20万套的速度增长.

NHC 的任务是向普通公众提供住房和其他建筑物,包括商店和办公室。

像其他许多国家一样 在坦桑尼亚投资房地产业务可确保获得公平的投资回报之一.

我们乐观地认为,在未来10年中,我们每年将能够交付不少于1,500个单位。

鉴于该国面临的住房严重短缺,这一数字很小。尽管如此,我相信这是一个很好的开始。

关于融资机制,我们的收益因项目而异。对于某些项目,我们有足够的财务资源。

我们还借贷来资助其他项目。 在其他一些项目中,我们鼓励开发人员以合伙人或独资形式参与 .

在后来的融资模式下,我们通常将土地出售给此类投资者并执行建筑标准。也就是说,我们承担着主要开发人员的角色。

还值得注意的是, 在寻找合作伙伴为其房地产企业融资时,NHC会积极主动。这些合作伙伴包括本地和国际投资者.

在寻求合作伙伴关系的同时,NHC还努力扮演该国房地产投资门户的角色。

另一方面, NHC 是一家完全公共机构,具有与政府直接联系的优势.

换句话说,我们在推动房地产业发展上的努力赢得了政府的信任。在这个职位上,NHC可以在制定与房地产行业发展相关的政策方面发挥积极作用。

在这方面,对于与NHC合作的投资者而言,有助于解决与投资坦桑尼亚房地产有关的担忧。

TI:您正在寻找特定的投资者形象吗?

NM : 是的,对于外国投资者,我们的资本起征点为3000万美元。

但是,我们也对此持开放态度。 除资金外,我们还寻求技能,经验和其他资源 可以在我们的业务活动和合作伙伴关系中加以利用以实现互惠互利。

我们确实希望利用合作伙伴的经验。在这一努力中,我们不会袖手旁观,而是会积极发挥作用,向这些合作伙伴学习新的技术问题。

德州仪器(TI):您是否正在紧急寻找特定项目的投资者?

NM : 是, 我们正在寻找Kawe卫星城项目的投资者,该项目位于达累斯萨拉姆市Kinondoni区的黄金地段.

在这一领域,我们正在开发一个新的商业区(CBD)。

我们从2014年11月开始开发这个项目。毫无疑问,在接下来的7到10年中,Kawe地区将拥有繁华的商业活动,包括购物中心,办公室,高档住宅,酒店和娱乐设施。

我们邀请合作伙伴加入。我们对这些合作伙伴也可以做出什么贡献很灵活。我们根据自己的优点考虑每种投资方案。

Kawe卫星城市城镇项目NHC坦桑尼亚

位于达累斯萨拉姆地区Kinondoni区的Kawe Satelite城市项目将包括购物中心,学校,医院和体育设施

除了Kawe卫星城项目外,我们在坦桑尼亚西北部的阿鲁沙也有两个类似的项目。阿鲁沙是通往坦桑尼亚著名国家公园的门户,吸引了来自世界各地的游客。

这些位于布尔卡和乌萨河地区的项目完成后,将提供约200万平方米的物业,其中包括贸易中心,购物中心和住宅物业。

TI:在加入NHC之前,您是MD&非洲商业银行首席执行官坦桑尼亚,[当时是东非银行部门中最年轻的首席执行官],并且在该国的私营部门具有丰富的经验。您如何看待现在几年的坦桑尼亚?您对看坦桑尼亚的投资者有何建议?

NM :我预见到这个国家的未来非常光明。现在,我们有了一个新政府,致力于维护一直盛行的政治稳定和有利的投资环境。

我坚信,当今的政治选民将为该国迄今为止的发展树立新平台。

我希望除了对天然气行业的投资外,还会有更多的大笔投资流入。我的意思是,不仅投资相关的自然资源,例如天然气或矿产。

还有许多其他投资机会,它们具有更大的积极的社会经济影响以及我们的国民福祉。

坦桑尼亚的房地产业每年可产生20亿美元的潜力。超过该国GDP的6%.

如您所知,该行业对其他经济部门的增值作用最大。它影响几乎所有行业。

此外,它还具有专业和非专业技能,即受过教育或受过教育的劳动力。

目前, NHC 正在进行的房地产项目总价值约为4亿美元。我认为,在未来五年内,这将达到8亿美元.

最后,我坚信坦桑尼亚是最吸引投资的国家之一。

尽管该国的基础设施建设能力不及发达国家,但来到坦桑尼亚的外国投资者会发现该国充满激情。

有鉴于此,他们需要听取当地同行的意见,了解他们,并了解该国的法律和政策。

坦桑尼亚拥有众多的投资机会和良好的人才。这些friendly赋得到投资友好政策的补充。