桑给巴尔dota2菠菜业概况

TANZANIAINVEST一直在采访桑给巴尔dota2菠菜投资者协会(ZATI)的前执行董事会成员Antonella Balestra女士,以了解桑给巴尔dota2菠菜业以及可利用的投资机会。

TI:您能向我们解释桑给巴尔dota2菠菜业的历史发展吗?

安东内拉·巴拉斯(Antonella Balestra)–桑给巴尔dota2菠菜投资者协会: 从现代意义上讲,dota2菠菜业只有大约十年的历史,尽管由于其历史的光环,它在奴隶贸易中的作用以及与外国大国和国家的政治和文化关系,感兴趣的旅行者总是来此岛dota2菠菜。如马达加斯加,阿曼和也门。

1984年,访问桑给巴尔的游客不到20,000,其中许多是VFR(探亲访友)。

第一家新的dota2菠菜酒店建于1990-92年,从那时起,我们可以说桑给巴尔的“现代”dota2菠菜业开始了。

表1列出了正式记录的国际访客人数。

Table1
国际旅客入境– Zanzibar

飞机场 海港
%
1990 42141 不适用 不适用 不适用 不适用
1991 50827 不适用 不适用 不适用 不适用
1992 59747 不适用 不适用 不适用 不适用
1993 68597 不适用 不适用 不适用 不适用
1994 41433 不适用 不适用 不适用 不适用
1995 56415 不适用 不适用 不适用 不适用
1996 69159 不适用 不适用 不适用 不适用
1997 86495 47078 54.43 39412 45.57
1998 86455 47797 55.29 38658 44.71
1999 86918 42000 48.32 44918 51.68
2000 97165 56268 57.91 40897 42.09
2001 76329 40799 53.45 35530 46.55
2002 87511 52876 60.42 34635 39.58
2003 68365 39536 57.83 28829 42.17
2004 92161

 

 

资料来源:桑给巴尔dota2菠菜业委员会

但是,并非所有国际游客的入境都包括在内,因为许多游客,商务人士和VFR人士已经在坦桑尼亚其他地方完成了移民手续。

前往坦桑尼亚的所有游客中,有40%以上是通过内罗毕到达的,并通过区域航班或公路到达坦桑尼亚。

此外,家庭dota2菠菜会自动从当前数据集中排除(因为不需要入境卡),这是很重要的。

东非的dota2菠菜业,特别是来自肯尼亚的dota2菠菜业,也随着肯尼亚航空从内罗毕的每日航班而增加。

最有问题的是,官方数据不包括来自其他重要dota2菠菜目的地(例如塞卢斯)和过境点(例如阿鲁沙,达累斯萨拉姆)的国内航空旅行的来港定居人士的事实。

从南北巡回赛的游客很多,其中有坦桑尼亚航空,精密航空,沿海航空,ZanAir和私人包机的国内航班。

由于它们已经在该国的另一个入境点通过了移民,因此未列入dota2菠菜统计数据。

因此,我们估计,到2000年,至少会有42,000人,比官方估计的访问者多45%–以这种方式到达桑给巴尔(表2)。

将该维度和国内dota2菠菜业维度相加,则意味着每年至少有13万名游客,对于“正常”年份(例如在1997-1999年期间),可能有多达15万名游客。

表2
桑给巴尔从国内和国际航班起飞的乘客(不包括过境)

国际化 国内
1998 94,957
1999 115,689
2000 157,497
2001 72,438 66,922 53.45
2002 107,805 100,559 60.42
2003 101,402 114,392 57.83

资料来源:坦桑尼亚民航局

交叉检查游客人数的另一种方法是根据可用房间和平均住宿时间进行估算。

桑给巴尔(Zanzibar)在6类住宿中至少有6200张床,但是在不定级的一星级和二星级酒店中,床的数量过多。

拥有Unguja(桑给巴尔)和Mafia等资源的可比较的dota2菠菜目的地将拥有三星级,四星级和五星级酒店的大部分床位。

此外,作者认为,住宿设施的正式记录已经过时,并大大低估了桑给巴尔岛上的实际床位和房间。

然后,通过将可用总床数乘以300晚(可以算出65天的淡季或封闭季节),可以估算出游客的总床位数。

这样一来,潜在的总床位数为1,860,000。

如果我们假设27%的入住率(在300晚之内),那么我们将有500,000床/晚。

鉴于桑给巴尔市许多旅馆的入住率较低且随时关闭的单位数量,这可能是可以接受的估计。

但是,如果使用更合理的最低经济占用率40%,则桑给巴尔的总床夜数为740,000个床夜。

如果加上国内航空公司的到港人数,这一较高的估计是合理的。

在平均住宿5晚的情况下,在桑给巴尔花的总床晚数表明有15万游客。

这可以合理地交叉检查国际和国内航班的来港旅客,以及我们开展工作的起点。

根据上面给出的推理,可以根据移民归还和其他来源,假设每年有90,000(官方估计)至110,000的游客在假日期间到访(见表1)。

尚不知道平均停留时间,但作者认为五(5)晚是最低平均停留时间。

这意味着在所有类型的酒店中,大约有500,000个晚上。

虽然国际和国内dota2菠菜之间的细分情况尚不清楚,但商务和VFR(探亲访友)组成部分也不明,但预计假期将至少占酒店和寄宿房过夜的90%。

在平均最少100,000位访客中,约有50,000位住在“dota2菠菜级别”酒店,其余的则住在旅馆和未评级的酒店。

这是基于目前(2004年,肯定比实际少)的2400张dota2菠菜客床和3700张招待所和未分类的床。

2001-2004年的事件和经济影响:

自2001年9月11日以来,桑给巴尔岛的dota2菠菜业遭受了一系列冲击。这些是继1995年和2000年选举产生的较早影响之后的结果,这次选举也使dota2菠菜业倒退并损害了经济。

影响最大的是2002年11月至2003年2月发布的针对桑给巴尔的旅行咨询,导致年度游客人数下降了40%以上。

我们认为,dota2菠菜业的广泛乘数效应给桑给巴尔带来了至少1800万美元的收益损失。

这是基于以下数据进行的估算:

•据信dota2菠菜业的下降至少代表了60,000名游客
•将近一半的游客直接与桑给巴尔的酒店和旅馆一起安排假期
•三分之一的行业是基于旅行社与酒店经营者之间“包价”dota2菠菜的直接合同
•游客在桑给巴尔的支出估算,不包括酒店和航空公司
•旅客支付的费用导致机场税,签证和其他直接收入的损失


季节性

东非的dota2菠菜业极其季节性,取决于气候(3月下旬至5月下雨)和游客特征(游客旅行的一年中的时间段-有所不同;例如,意大利人在8月,新年和2月,西班牙在4月至6月,瑞士10月至12月)。

表3
每月国际访客人数– Zanzibar

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
一月 7336 8552 8104 7324 9324 7830 6019
二月 7374 7829 7716 8364 3583 8734 3503
MAR 8022 7659 7784 7964 3667 7755 2829
年利率 3573 4256 4232 5008 2922 3239 2480
可能 3026 3284 3243 3288 2639 3091 1961
4489 4283 4384 4853 4943 4440 3131
七月 8610 8491 8590 9822 8793 9101 8305
八月 11191 10925 10324 13773 12165 11937 9932
九月 7196 7584 8243 9708 8337 8587 7408
华侨城 7640 7583 8262 9637 7402 8387 7619
十一月 7718 7004 7172 7911 5159 5722 6056
DEC 10320 9005 8864 9531 7415 8688 9122

资料来源:桑给巴尔dota2菠菜业委员会

资料来源:桑给巴尔dota2菠菜业委员会

现有住宿设施

桑给巴尔,奔巴和黑手党

桑给巴尔岛上现有的住宿包括很少有酒店或度假村,按照国际标准,这些酒店或度假村可能被评为五星级甚至四星级。

除少数近期项目外,设计施工和装修标准低,禁止高等级评定。

桑给巴尔对其dota2菠菜酒店进行了评级(未对寄宿房和类似场所进行评级),只有五家酒店属于五星级类别。

但是,根据国际评级系统,这些物业不太可能被评为五星级。

计划并预测在未来的五到十年期间,将在所有班级中再建造2,000-3,000个酒店床位。

其中包括重要和有价值的国际投资者的一些特别好的投资;这些发展将对提高桑给巴尔酒店业的标准和认可度产生非常积极的影响。

相比之下,在奔巴和黑手党,酒店业实际上并不发达。

在奔巴(Pemba),有Fundu泻湖和Manta Reef Lodge。

Kiweni项目处于接管状态。

存在两个“浮动”设施(Pemba Afloat和Floating Beach Resort)。

斯瓦希里潜水员(Swahili Divers)拥有一家旅馆,以及Wete和Mkoani的两家政府拥有的旅馆。

在黑手党上,黑手党岛旅馆尽管已私有化,但仍极度荒废,其余三个度假村均为小型专业单位 特定的细分市场。

在这些之中,Kinasi无疑是最好的,它拥有唯一的游泳池,两家餐厅以及高水准的设计,装饰和陈设。

目前桑给巴尔dota2菠菜

前往桑给巴尔的游客主要来自欧洲(占海外游客的60%以上),意大利和法国为 到目前为止,最大的来源。

美国和加拿大也是重要的起源地,因为北美的大多数野生动物园公司的行程都提供桑给巴尔岛。

西德,瑞士,英国,意大利和法国主导着肯尼亚的沿海dota2菠菜业;意大利,西班牙,法国,英国和斯堪的那维亚的桑给巴尔是主要市场。

此外,肯尼亚居民是非常重要的游客来源,在肯尼亚海岸,由于对肯尼亚居民实行的特殊房价以及淡季的房价大幅下调,其在总床位数中位居第三。

同样,在达累斯萨拉姆和坦桑尼亚其他地区的外籍居民也是桑给巴尔游客的重要来源,尤其是在三月下旬和复活节等淡季和“肩膀”季节。

表6
按主要客源市场划分的桑给巴尔游客来源

资源 欧洲 北美 其他非洲 世界其他地区
意大利 英国 其他欧洲 欧洲总计
1995 8922 10391 18882 38195 4804 6680 6736 56415
1996 13502 11909 23669 49080 5682 6388 8009 69159
1997 19538 14884 26471 60938 7603 8022 9932 86495
1998 23505 13765 25152 62422 7699 6293 10041 86455
1999 23279 14141 24939 62359 6745 6376 11447 86918
2000 25769 16307 29368 71439 7757 8718 9251 97165
2001 14510 13147 25738 53395 6328 7500 9106 76329
2002 25044 13012 14509 52565 6448 7887 7715 87511
2003 18586 7945 24610 51141 4334 6866 6024 68365
2004 30429 10027 29199 69655 5997 9326 7183 92161

资料来源:桑给巴尔dota2菠菜业委员会

桑给巴尔dota2菠菜业

重要的是要提请注意以下事实:dota2菠菜业是重要的产业,其产生的原因不是税收。

更重要的是对当地经济,直接和间接就业,辅助和辅助产业,技术转让和培训,建筑和建筑等的外汇收入。政府不应被该行业直接税收所占,而应更多考虑到其作为增长和发展引擎的整体重要性,其良好的管理可确保其竞争力和可持续性。

主要dota2菠菜业包括:

  • dota2菠菜服务商(运输服务)和指南
  • 酒店和旅馆
  • 餐馆
  • 海上和轮船活动
  • 旅行社
  • 渡船
  • 航空服务
  • 零售(古玩)商店
  • dota2菠菜景点和游客中心

 

桑给巴尔dota2菠菜:其经济作用的概述

在2002年,桑给巴尔dota2菠菜业对经济的影响可总结如下:

•dota2菠菜业占国内生产总值(GDP)的比例为14%,预计到2012年(十年)将增长到21%。
•dota2菠菜业促进了生活水平的提高:从1998年至2001年,人均GDP从219美元增加到248美元
•2001年国际游客的外汇收入净额为4600万美元;预计2012年将增长到1.16亿美元
•至少有5800人直接受雇于dota2菠菜业;但由于间接业的巨大就业和该行业(例如渔业,农业,运输,建筑业,手工艺品)的乘数效应,据信dota2菠菜业的总就业量约为37,000。
•至少投资6,700万美元用于dota2菠菜业,这是桑给巴尔最大的投资领域
•该行业通过空运和海运渡轮刺激了国际和区域运输服务的增长
•对培训和技术转让,管理能力,技术专长等直接或间接的贡献。

•行业的经济联系为当地小型企业的发展提供了重要的推动因素,例如运输(地勤服务,旅行社,食品供应商等)

不幸的是,随着新的投资浪潮,这些数据还没有更新。我们认为,私营部门目前在dota2菠菜设施上的投资已超过1亿美元。

2004年和2005年是坦桑尼亚dota2菠菜业蓬勃发展的一年,我们估计每年有超过1,250,000国际游客到达桑给巴尔。

TI: 您如何从以下方面定义目的地:基础架构,价格和安全性?

AB: I.基础设施:尽管有计划和行动,但条件较差。

机场和港口都是可耻的,我们对这两个设施的看法和努力是众所周知的。

断电变得越来越普遍,道路随意维护,根本没有固体废物管理,也没有监测环境条件,例如水质。

二。价格:考虑到(缺乏)对细节的关注以及环境和基础设施状况的恶化,桑给巴尔通常会针对所提供的产品(“产品”)定价过高。

原因是坦桑尼亚是一个非常昂贵的商业环境,间接税,收费,关税,收费等极大地增加了间接费用。

此外,由于服务质量差或缺乏(电力,固体废物处置,供水),桑给巴尔的投资者面临更高的成本。

该行业(蔬菜等)没有足够的优质投入产品,而制造业薄弱意味着dota2菠菜服务的进口水平很高。

最后,税收(可见和不可见)都很高。

三,安全:我们对政府施加了巨大压力,以改善提供安全的方式,并为此设立了两个警察哨所,为巡逻和移动电话筹集资金,为政府提供了支持。

不幸的是,这只有在警察专业和奉献精神达到的情况下才有效。

我们希望看到像泰国或迪拜这样的dota2菠菜警察部队的组建。

我们认为,移除整个岛上的警察路障非常重要,因为它们会造成不安全感,对民众几乎没有好处,而且对驾车者来说是难看的并且通常是危险的。

桑给巴尔dota2菠菜投资机会和框架

TI: 桑给巴尔的dota2菠菜业中是否有空间供新的投资者和/或进行新的投资?如果是这样,您会说最有趣的投资机会在哪里?

AB: 是的,我们相信可以做得更多,以改善行业并使之多样化。我们提出了一些可以改善吸引力并带来财务机会的概念,其中包括:{xtypo_quote_right}可以做很多事情来改善和多样化这个行业{/ xtypo_quote_right}

  • 以主题为基础的游客中心(例如,热带花园-植物园-植物园,精油工厂)和餐厅(可能基于菜单和食品,这些食品是根据“香料”的影响而设计的)等
  • 高尔夫和其他主要运动项目包括在向公众开放的“俱乐部”设施中,还包括餐厅和其他面向家庭的设施
  • 骑马(维护良好且“农场”的环境,有马道)
  • 约扎尼森林(Jozani Forest)中的森林生态小屋和露营小径(森林的大部分未被利用,包括中部地区的一个小湖)
  • 冒险dota2菠菜和挑战dota2菠菜
  • 儿童dota2菠菜与当地儿童的社会互动和乡村生活
  • 赌场(目前禁止赌博)和室内娱乐中心
  • 免税购物中心

如果要让私营部门参与,有许多政府拥有的物业可以提供良好的投资机会。

例如Maruhubi培训学校的校舍,旧堡的拜特阿阿拜卜(Beit al Ajaib)。

石镇本身需要更好的管理,尤其是要保持镇上光线充足,使十二个左右的“沙滩男孩”免于骚扰游客(通常是通过毒品迷雾),浪费和垃圾的再利用,这是不容易的。

由阿迦汗(Aga Khan)赞助的滨海和福罗达尼·加德尼斯(Forodhani Gardnes)升级应该尽快进行。

我们想象有特定的人行道,手工艺区和户外餐厅,而不是目前在城镇和拜特阿阿比(Beit al Ajabi)周围肆无忌-的小贩。

小贩拥挤的小路挤满了行人。

此外,桑给巴尔需要提高其导游的标准和种类,特别是自然dota2菠菜,农业(香料)和历史建筑游览。

dota2菠菜公司有责任通过培训和更多地注意与这些旅行有关的细节来做到这一点。

桑给巴尔博物馆是一个耻辱,需要大量的关注和投资才能使其成为一个有趣的景点。

可以允许企业家增加一个小剧院,饭店等。对于历史古迹应采取相同的方法,并将其交给当地社区进行管理和维护,并用于为学校项目创收。

TI: 根据您的个人经验,您将如何定义桑给巴尔岛的当前投资框架,以及自从您首次来到该岛以来,它会如何演变?

AB: 框架是足够的;在任何投资环境和发展中经济中,重要的是支持网络,承诺水平,开放性,透明度(道德行为)和执行能力。 {xtypo_quote_left} [投资]框架足够{/ xtypo_quote_left}

您可以拥有最好的一级方程式赛车,但仍然无法赢得比赛。

在这方面,指导计划和政策的制定以及其实施都远远不能充分利用私营部门的投资和政府在人力方面的支出。

政府内部的技术能力不足,并且对提供必要的机构支持的专业,合乎道德的承诺水平严重抑制了该行业及其产生收益的潜力。

政府没有适当地管理该行业-基础设施,服务和公用事业以及执法-这在现代dota2菠菜世界和瞬息万变的环境中至关重要。

TI:
岛上政府在成功部署私人dota2菠菜业投资方面有哪些支持和参与?

AB: 在坦桑尼亚的经济管理和投资发展计划下,dota2菠菜业正在得到特别的政策支持,作为优先的外国投资产业。

由于贸易自由化,外国投资的更新,许可证和程序法规的改进,坦桑尼亚各地燃料供应的增加以及私有化和竞争的加剧,游客人数迅速恢复。

支持私人投资者的主要机构工具是桑给巴尔投资促进局(ZIPA)和1996年的投资立法。{xtypo_quote_right}支持私人投资者的主要机构工具是桑给巴尔投资促进局(ZIPA)和1996年的投资立法。{/ xtypo_quote_right}

不幸的是,在影响政策的过程中,这一过程对投资者而言变得极为困难,而缺乏“透明度”(道德行为的现代表达)成为驱动力。

需要协调各个部门的角色和交付,这需要大量的精力和意外的支出才能使任何投资变为现实。

也有严重的延误。如您所料,土地问题可能是最重要的障碍。

因此,即使有最佳的意图和关注,ZIPA的角色也受到合作伙伴部门效率的限制。

没有针对投资者和当地商人的问题监察员制度,以提及问题和限制,而且诸如ZATI和ZNNCCIA之类的行业组织的重新注册是最近的事。

桑给巴尔在接受和接受私营-公共部门解决问题方面落后于大陆。

桑给巴尔获得的dota2菠菜质量未达到政府的期望,政府希望促进桑给巴尔成为高档目的地,以便与印度洋的其他岛屿目的地,尤其是毛里求斯,塞舌尔,马尔代夫竞争。

不幸的是,酒店发展的过去和现在的趋势导致了低质量的旅馆(不符合国际游客标准)或大型的大众市场旅馆,这些旅馆只能包租。

如果桑给巴尔要最大程度地利用其dota2菠菜资源并避免与低质量和大众dota2菠菜相关的“繁荣-萧条”综合症,它将需要升级其酒店和游客服务,并获得专业帮助,以设计干预措施并管理行业和其相关方面。

TI:
ZATI的起源是什么?为什么以及何时设置?到目前为止,它的活动是什么和取得的结果?

AB:
我们从1998-1999年开始成立ZATI。

一个非正式的投资者团体一直在试图独立地促使政府注意该行业中的问题,这些问题威胁到“dota2菠菜产品”的质量和耐用性(以及任何投资的价值)。

这两个小组在1999年4月与前总统的会晤中聚集在一起,在与dota2菠菜业直接或间接相关的所有部门和机构的一次会议上都以失败告终。

从本质上讲,投资者因该行业的缺陷而被“责备”,因此我们努力建立建设性的对话并建立了公私合作伙伴关系,以处理诸如固体废物,公众对dota2菠菜业的态度,营销,“沙滩男孩”等问题。现象,等等都被挫败得非常严重。

不幸的是,政府中一些有影响力的人士感到受到了私营部门游说的威胁,而不是看到我们的行动是过去和现在的样子-建设性,面向目标,解决问题。

由于这一挫折,我们又花了4年的时间,直到1993年初,才更换了总统和一位富有想象力的新部长,使ZATI正式注册。

影响行业的大多数主要问题仍然存在,当然随着游客人数的增加而增加,但是我们现在至少有一个对话和行动的平台,总统还组建了商务理事会,它将在更大范围内加强这一过程。 -解决诸如电力,服务,安全性之类的问题。

政府现在几乎在所有审议过程中都涉及私营部门。 {xtypo_quote_left}政府现在几乎在所有审议中都涉及私营部门。{/ xtypo_quote_left}

主要活动旨在加强与政府的关系,因此我们开展了联合培训课程,游客出入境调查等。

我们在2003年特别活跃,当时我们为此花了很多时间。

桑给巴尔dota2菠菜概况

TI: 如果不是在不久的将来,未来几年桑给巴尔dota2菠菜业将面临哪些主要挑战?

AB: 我们可以将它们列出为:

  • 制定dota2菠菜业总体规划并坚持下去,因为所有其他一切都源于此(例如,确保拆除计划外的棚户区,这些棚户区是许多“海滩男孩”,当地帮派和小偷,妓女和毒贩的家园)
  • 来自国际恐怖主义和当地不法行为的安全(至少对此具有形象和行动)
  • 基础设施(机场,港口,道路)和公用事业(电力,供水,固体和液体废物)
  • 规划,政策和法规的执行,尤其是涉及土地使用和环境(即更有效,专业和道德的政府和机构机构)
  • 鼓励投资者合作,促进竞争并支持行业质量改进的常识性统一税收制度
  • 培训与人力资源开发
  • 营销和推广,伴随着计划的多元化和再投资,这是总体总体计划的一部分,并受到富有想象力的政策的鼓励(例如减税,政府财产的低租金)
  • 监控,对该行业进行持续研究,推荐和紧密管理,以确保桑给巴尔正在交付,并且该行业正在为公众提供全部利益。
  • 改进的医疗和应急能力。
  • 改善自动柜员机,公共厕所,dota2菠菜警察等dota2菠菜服务。

毫无疑问,要提高质量和标准,这既涉及酒店的物理环境,也涉及管理层和员工的能力和服务水平。

这两个特征包括许多标准:客人的人身安全,海滩上的和平与宁静(而不是“沙滩男孩”无休止的骚扰),善意和喜悦的感觉(而不是作为经济收益的来源),干净环境,行业各方面训练有素的细心员工等等。

TI:
考虑到中央政府最近对南部大陆电路发展的关注,您如何看待这种目的地的未来?

AB:
桑给巴尔岛将继续吸引海外游客,但需要政府更好的管理和大量投资。{xtypo_quote_right}桑给巴尔岛将继续吸引海外游客,但需要[…]非常可观的投资。 {/ xtypo_quote_right}

桑给巴尔岛很容易通过航空和海上到达,价格相对便宜,非常适合北部和南部的dota2菠菜线路。

实际上,它越来越成为中心,而不是敢于萨拉姆。

前往坦桑尼亚的所有国际游客中,至少有三分之一访问了桑给巴尔。

TI:
对考虑桑给巴尔和坦桑尼亚dota2菠菜业的外国投资者来说,您的个人信息是什么?

AB:
请当心,向已成为投资者的人寻求建议,要有耐心和决心。

最重要的是要切合实际,并务必评估并仔细确定您认为存在的市场/细分市场。做你的研究。 {xtypo_quote_right}我们相信桑给巴尔有潜力实现美好的未来{/ xtypo_quote_right}

不幸的是,许多投资者是由偶然的会议,情感,梦想或人际关系驱动的,而不是商业意识和市场研究的驱动。

我们认为,桑给巴尔有巨大的潜力,尤其是在其他行业的投资者(例如制糖,花卉种植)搬迁的过程中,因为这些变化“使”经济得以发展。

意大利和海湾地区投资者最近进行的高质量投资,已朝着高价值产品的方向进行了有效而令人耳目一新的改变,许多物业也在不断改进,包括增加水疗中心,改进家具,培训等。

但是政府必须在能源,环境和社会问题上共同采取行动。