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坦桑尼亚抵押贷款债务2014 2019

坦桑尼亚的抵押贷款市场在2019年增长了4％，未偿还抵押贷款总额为1.074亿美元，而2018年为1.867亿美元。 2019年的平均抵押债务为34,935美元，而2018年为36,763美元。

2019年，坦桑尼亚的未偿抵押贷款债务与GDP的比率为0.36％。

随着抵押贷款机构的加入，抵押贷款人的数量从2018年的32家增加到2019年的34家 坦桑尼亚生态银行 和坦桑尼亚邮政银行。

抵押贷款市场由五家贷方主导，它们之间共同控制着抵押贷款市场的68％。 CRDB是市场领导者，占有40.03％的市场份额，其次是Stanbic银行（13.24％），Azania银行（6.31％），NMB银行（4.46％）和KCB银行（4.24％）。

抵押贷款人提供的典型利率在2019年介于15％至19％之间，而2010年为22％至24％。

坦桑尼亚抵押市场的约束

尽管对住房和住房贷款的需求很高，但高利率和缺乏负担得起的住房仍然是坦桑尼亚抵押贷款市场增长的主要制约因素。

大多数贷方提供购房和抵押贷款的贷款，而少数贷方提供自建贷款，这在很大程度上超出了坦桑尼亚普通人的承受能力，但其成本仍然很高。

估计有310万城市家庭（占75％）的月收入不足1,000美元，这意味着他们需要价格低于19,300美元的负担得起的住房解决方案。

此外，在这310万个家庭中，有170万个城市家庭（占40％）只能负担价格为9,600美元的产品。

目前，坦桑尼亚的大部分抵押贷款用于价格在40,000美元以上的产品，这意味着，除非将来能更广泛地获得住房融资，否则将有93％的城市家庭被排除在抵押住房之外。

扩大坦桑尼亚的抵押金融

坦桑尼亚抵押贷款市场增长的一个关键因素是以再融资和预融资形式提供长期资金。

坦桑尼亚抵押再融资公司（TMRC）发挥了这一作用，该公司是坦桑尼亚政府和世界银行于2010年共同创立的金融机构，旨在通过提供长期贷款来支持成员银行向公众提供长期抵押贷款。资金。

最初，TMRC被建立为基于成员的机构，不向非成员提供贷款。 2016年7月，TMRC向非会员银行开放了贷款，这是其扩大客户基础并有效履行其在该国推动抵押贷款催化剂的作用的战略的一部分。

TMRC已向其11家会员银行和5家非会员银行提供了6500万美元的贷款。

2019年，TMRC向其会员和非会员银行机构提供的抵押贷款再融资和预融资金额为5,000万美元，占未偿还抵押贷款总额的26％。

因此，TMRC仍然有很大的机会为抵押贷款市场投资组合的其余74％进行再融资。

资料来源： 坦桑尼亚银行（BoT），非洲经济适用住房融资中心（CAHF）
最近更新时间： 2020年10月5日

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