恩斯特公司国家执行合伙人约瑟夫·谢夫(Joseph Sheffu)的独家专访& Young (EY) Tanzania

Joseph Sheffu安永dota2菠菜国家执行合伙人

dota2菠菜投资采访了EYdota2菠菜国家执行合伙人Joseph Sheffu先生,EY是保证,税收,交易和咨询服务的全球领导者。

Sheffu讨论了dota2菠菜经济的状况,税收和投资框架以及机遇,特别着重介绍了达累斯萨拉姆的预订房地产市场。

dota2菠菜投资:2014年,安永发布了《非洲吸引力调查》,我们再次看到dota2菠菜是仅次于南非的顶级外国直接投资目的地之一,肯尼亚,加纳,莫桑比克,乌干达和赞比亚。

但是,在2015年,我们看到,最近大宗商品价格下跌对其中一些经济体的贸易收入和通货膨胀率产生了负面影响,其中大部分是赞比亚。

如何看待对dota2菠菜的影响及其在非洲最佳投资地点中的地位?

约瑟夫·谢夫(Joseph Sheffu): dota2菠菜仍是非洲投资的主要前沿地区.

原因之一是GDP增长仍在7%左右的事实,而且一直保持稳定。

我认为这一点使投资者对经济的总体状况和投资机会充满信心。

当然,dota2菠菜不受商品价格下跌和通货膨胀保护。

我们看到过去的通货膨胀率几乎达到了两位数,政府努力控制住通货膨胀率并使通货膨胀率降至4-5%左右。

但同样,国内支出的压力以及dota2菠菜先令的表现破坏了经济增长。

因此,这些都是存在的风险,但是政府的干预有所帮助,否则,考虑到大宗商品的状况和原油的价格,情况就更糟了。

那里 are challenges that put pressure on public spending, which also undermined economic growth.

缩小到勘探领域,有投资者’人们认为政府没有将重点放在采矿领域,因此,由于政府似乎偏爱石油和天然气勘探,对采矿业的投资一直在下降。

我们明白 投资的下一阶段将是新发现的天然气储藏的商业化,这将创造巨大的经济活动.

问题是该国是否准备吸收这些类型的经济影响。

那里 ’就基础设施的建设活动而言,支持天然气商业化的基础设施建设将是很多。

这将吸收一些劳动力,但也会吸收资金流动。

可以理解,必须进口基础设施所需的材料,因此,外汇交易会产生大量支出,给我们的货币造成压力。

但是这个问题将由外国投资来弥补’s coming in.

我们至少在未来十年不会看到天然气的收入,但在准备港口,管道开发,管道安全活动方面,与运输和基础设施相关的税收相关活动也会增加和社区发展活动。

TI:目前还有哪些热门行业可以投资dota2菠菜?

JS: 房地产是另一个正在蓬勃发展的领域,但我们还需要在促进对中产阶级住房的投资之间取得平衡,这对经济至关重要.

住房在可负担性方面很重要,它创建了一个消费社会,它是中等收入公民,而这些人将刺激多个部门的增长以及通过价值来刺激消费。

该国的房地产投资不足,因此获得融资是一个大问题,因为实际借钱建房的成本很高。

银行不愿长期贷款,因为政府正在以更高的利率借款。

因此,银行宁愿将钱借给政府,因为它们是浮动债券,国库券和利率更具竞争力的债券。

因此,在某个时候,银行将超过50%的存款存储在国库券和债券中,而不是向私人部门提供贷款。

结果,没人真正考虑过抵押贷款,因此该国没有抵押产品。

过去也不清楚如何获得租赁或贷款。

政府随后澄清了立法,使银行现在可以接受租赁凭证作为抵押;这是一个改进。

但是利率仍然是一个挑战。

TI:那么现在在dota2菠菜开发房地产有多有趣?

JS: 与其他地区相比,dota2菠菜的土地租赁和出售价格实际上更高.

例如,在肯尼亚,每平方米的房价比dota2菠菜便宜得多。

我个人认为,目前它们不是市场汇率,从中期来看,所提供的汇率将会下降。

有几套可居住的公寓,但是由于业主实际上无法保证他们想要的租金(无论涨多少),业主已经将它们封锁了多年。

因此,他们将其锁定,而不是以较低的租金提供,以避免维护成本。但是越来越多的属性正在开发中。

TI:您认为dota2菠菜正在经历房地产泡沫吗?

JS:我们需要支持房地产增长速度的经济活动。但是目前,这可能是一个泡沫。

我们看到银行感到担忧。这可能对金融部门构成风险–提供投机性房地产项目贷款的企业。

当您分析银行的年度财务报告时,不良贷款的更大比例可能与基础设施有关。

因此,在这些特定类型的投资中,应谨慎对待这一领域。

一些银行现在猜测房地产开发商将在一天结束时获得租户,从而为房地产项目发放贷款。

他们希望开发商在实际考虑放贷之前已经签署了租户合同,并且还希望看到大量的预付款,因此风险在所有者和银行之间分散。

德州仪器(TI):新成立的政府正在致力于减少公共支出和提高税收合规性。您是否期望税收增加能够弥补公共支出的减少?

JS:到目前为止,政府一直非常谨慎,因为公共债务的比率正在增加,就GDP的百分比而言,远远超过了公共条件。

因此,政府有责任做出努力以减少开支。

我认为围绕税收的问题是关于能够获取所有收入来源并弥补收入泄漏的漏洞。

有关:  Creditinfodota2菠菜执行董事Davith Kahwa访谈

我认为该领域本身不加修改税率就足以使每个人都进入税收框架。防止这些收入的泄漏是最重要的。

然后 我们应该看到更好的政府收入与该国的经济规模和经济活动相称.

这是管理公共支出并确保资金用于满足政府支出的一种方法,因为政府必须解决实际上堆积如山的物资支付领域的问题。

我认为解决方案是私营部门的参与。迅速成长并建立新的产业。

为此,政府可以与私营部门建立伙伴关系,向公众提供这些商品和服务,并收取一定的合理回报。

TI:但是不要’您认为在从一侧减少公共支出时,应该刺激私营部门的商业活动吗?

JS:是的,这是政府必须关注的领域。

例如,在经商便利性问题上,dota2菠菜在过去两年中一直表现不佳。

It’很遗憾,在某个时候我们实际上要消除瓶颈,然后我们做出了逆转并提出了许多瓶颈。

如今,您可以’除非获得税收证明书,否则续签您的商业证明书;我个人认为这是一种回归。那么首先是什么呢?先交税然后再做生意还是现在做生意以赚钱来交税?

所以,这些所谓的 需要取消“公害税”;必须消除所有开展业务的障碍,并使业务发展.

反过来,这将为政府创造收入:将导致更多的企业成立,更多的就业机会,减轻政府在公共产品和服务方面的支出压力。

TI:您认为30%的公司税率,20%的增值税和许多预提税是否足够?

JS:我认为目前的税率是相当合理的。

30%的公司税率完全在撒哈拉以南非洲的平均水平之内。

与该地区其他国家相比,增值税率可能偏高,为18-19%。

TI:dota2菠菜是唯一同时成为东非共同体(EAC)和南部非洲发展共同体(SADC)成员的国家。国家如何利用这一点?

JS: 看看dota2菠菜的战略地位,并试图在与南部非洲和东部非洲的贸易之间取得平衡.

dota2菠菜正处于其中,’与南方和东方友好。

目前,dota2菠菜与东非的自然伙伴关系非常好,可以使其发展更快。东非是dota2菠菜的自然伙伴。

尤其是dota2菠菜与东非最大的经济体肯尼亚之间有着天然的联系,该国的文化和人口特征几乎相似。

在这两个经济体中,供求矛盾很大。

肯尼亚的产品很容易到达dota2菠菜的零售商和消费者。同样,农产品也从dota2菠菜运往肯尼亚。

因此,这是两国之间很自然的关系。

TI:与肯尼亚相比,dota2菠菜在欢迎投资方面的竞争优势是什么?

JS: 当您查看dota2菠菜的优势时,它主要依靠其自然资源,在绿地方面有大量未开发的机会.

拥有港口也意味着容易出口。

当然,基础设施面临挑战,但dota2菠菜也是一个很好的切入点:它使您可以通过共同的贸易关税进入肯尼亚,乌干达和卢旺达。

目前,dota2菠菜在外汇市场上确实很友好,市场驱动汇率,外汇的外部化得到控制,但相当自由。

与肯尼亚相比,dota2菠菜的人口更多,因此这里的消费者基础更大。

在购买力方面,肯尼亚人比dota2菠菜人具有更大的购买力,因此,消费品水平较低,与肯尼亚相比,投资者可以在dota2菠菜以外赚更多的钱。

那里 is also a limited diversity of products in Tanzania so opportunities exist in bringing in new variety of products that are not in the market at present.

TI:dota2菠菜没有消费经济的风险,这里没有创造任何附加值?

JS: dota2菠菜没有充分利用AGOA等机会 只有来自亚洲的两到三家公司在dota2菠菜设立基地,以利用dota2菠菜在AGOA中的地位。

但是,dota2菠菜拥有约1400公里的成本线,这使它可以进入海洋和向西方市场出口的渠道。

因此,它实际上为出口加工创造了一个非常好的环境。

dota2菠菜需要寻找那些与中国或其他亚洲国家合作建立出口程序的机会。

我们有很多耕地,水源,但我们没有’没有商业化耕种.

这是确保dota2菠菜不成为消费经济的一种方式。相反,您还可以为国家增加价值并创造贸易就业机会。

为此,充足的基础设施和能源至关重要,因此它们代表了dota2菠菜最有趣的投资机会。

德州仪器(TI):您对寻找非洲和dota2菠菜的投资者有何建议?

JS:我们的《非洲吸引力报告》在腐败和基础设施落后方面对非洲和dota2菠菜持负面看法。

因此,非洲以外的人有点害怕来非洲投资。

但是,当您看到最终在这里投资的投资者时,他们非常乐观,他们看到了很多机会。

在非洲投资的西方公司说“我们在这里停留,它’是正确的地方。”

所以那里’s a disconnect; it’有关非洲品牌的问题。

但是,非洲不是一个国家:’有五十多个国家,每个国家都有不同的政权。

非洲的每个国家都是独一无二的,因此您必须真正了解每个国家’的独特性,法律法规。

其次,非洲希望参与。

投资者面临的挑战之一是先入为主的想法,那就是您要飞入,投资并飞出。

非洲要求愿意长期投资的投资者,因为短期可能会非常具有挑战性。

投资者可以真正利用这些本地人才和能力来建立有利可图的业务:他们必须在发展人才方面花费更多一点,因为他们赢得了’不要让现成的人,特别是熟练的人。

但除此之外,投资回报率往往比其他任何地方都高。