坦桑尼亚建筑局采访

TANZANIAINVEST采访了坦桑尼亚建筑局(TBA)首席执行官马克姆巴·T·金韦里(Makumba T. Kimweri)建筑师,以进一步了解该机构的使命和为坦桑尼亚房屋建筑领域的外国投资者提供的机会。

TI: 坦桑尼亚建筑局的主要目标和活动是什么?为什么成立?

Makumba T. Kimweri-坦桑尼亚建筑署: 坦桑尼亚建筑局是处理公务员住房的政府机构。

最初,我们的机构称为工程部下的房屋部,但是由于该部可以独立运作,因此政府制定了一项议会法案,称为第30/1997号法案,通过该法案,建筑部转变为2002年成立的代理商。

我们在TBA的目标是容纳公众–公务员和公务员。

政府通过向我们出售大约6,000套房屋使我们得以建立资本。截至目前,我们已售出约7,000台。

多余的一千个单位是由其他半国营公司提供的,他们加入了他们的房屋出售。

我们的业务是房地产经纪人的业务:我们建造房屋,出售房屋,并从中获得的收益将用于建造更多房屋。

2004年,我们建造了153栋房屋的小单位,并将其出售。

第二年,我们建造了300栋房屋并出售了。

2006年,我们在每个地区建造了房屋。

该机构每年只能建造约250栋房屋,但作为公务员的客户总数约为35万。

如您所见,差距很大。

TI: 该机构正在采取什么措施缩小这一差距?

MK: 缺乏发展资金。

我们本来打算从银行贷款的,但是利率太高了。

政府机构获得贷款也受到限制;我们必须通过财政部批准借款。

但是主要问题是利率太高。

我们开始向银行贷款,但利息飙升至17%,太高了。

现在,我们设计了另一个系统,与有兴趣与我们携手合作的半官方机构或私人投资者通过合资企业共同分享住房开发的成果。

我们从去年开始。

我们选择了城市中具有发展战略意义的地块。只有政府在该中心区域可以建造商业建筑,因此我们具有在城市内拥有这些地块的优势。

我们与商业企业合作,而不是仅向公众出售,从而获得了一部分土地,他们提供了他们选择的建筑。{xtypo_quote_right}我们与商业企业合作,而不是仅向公众出售,我们得到了该地块的一部分,他们搭建了他们选择的建筑物。{/ xtypo_quote_right}

我们从私人开发项目中赚取的钱用来为公共部门建造房屋。

我们已经在三个地方启动了该系统。

我们已经对该计划做过广告,许多人有兴趣加入我们。

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希望在两年后,我们将在这些黄金地段拥有更高的高层建筑。

投资者希望建造公寓。

他们将运行它,但是我们在那里安装的任何东西都占有25%的份额。

我们还可以在两年内自由购买更多股票,最多不超过该建筑物的50%。

这样,我们便产生现金并利用这些资源为公务员盖房,这是我们的最终目标。

TI: 从潜在的外国投资者的角度来看,什么使与坦桑尼亚建筑局的伙伴关系具有吸引力?

MK: 首先,市场是有保证的。

我们有350,000人可居住。

其次,向投资者保证他们的投资将获得回报。

政府雇员无法不付钱就逃跑。

例如,当投资者为公务员盖房时,他们给公务员10年的时间来偿还抵押贷款。

初始付款是该建筑物初始费用的5%,然后他或她就这十年内的付款方式与我们达成协议。

如果他或她在退休后仍未付款,我们将由国家社会保障基金偿还该款项,该基金一直留给公务员。

从这个意义上讲,与仅针对私人的商业运营相比,与坦桑尼亚建筑局进行业务比较安全,因为我们的特定目的是为公共部门提供房屋。{xtypo_quote_right}从这个意义上讲,与坦桑尼亚开展业务与仅针对私人的商业运营相比,建筑局更安全,因为我们的特定目的是为公共部门提供房屋。{/ xtypo_quote_right}

在这五年的运营中,我们在每个地区都建造了数栋房屋,并已收集了约250亿美元用于向政府出售的贷款。

我们的目标是要收集600亿,因为我们已经卖出7,000套房屋。

我们还将继续建造房屋并将其出售。

此外,由于我们遍布全国,因此具有广泛的影响力;我们的代理商在每个地区都有分支机构。

我们的代理机构还拥有最大的供政府使用的建筑部门,并且我们能够进行任何类型的建筑。

我们还聘请建筑顾问服务。

TI: 土地问题一直是投资者关注的主要问题。坦桑尼亚有哪些担保?

MK: 在坦桑尼亚,土地归政府所有,个人只能租用几年。

因为土地是政府所有的,而我们是政府机构,所以与我们合资的投资者得到了充分的保护。

TI: 您对考虑坦桑尼亚的外国投资者的个人信息是什么?

MK: 外国投资者应该首先意识到的是,我们在这里拥有和平的气氛。

我们的国家仍然处女,所以机会很多,例如在住房领域。

我们需要许多房屋,而且需要大量的建筑。

但是大多数人都没有意识到这里正在发生的发展速度。

我邀请他们自己去看看。